不動産投資の詳細

中古ワンルームマンションで不動産投資を考えているようであれば不動産投資信託を検討してみても面白いと思う。
不動産ミニバブルの頃は分配金利回りが3%程度だった不動産投資信託も最近の株式市場の低迷でかなり分配金利回りが上がってきた。 不動産投資信託の中には7%を超えるものも出てくるようになってきている。

これくらいの利回りになると、中古ワンルームマンション等の実物不動産と比べるのにちょうど良い投資商品ではないかと思う。 そして不動産投資信託には中古ワンルームマンション等の実物不動産にはないいろいろなメリットがあるのである。
その一つが、流動性の高さである。 中古ワンルームマンション等を売ろうとすると、不動産会社に査定を頼んで情報を流してもらって、買い手を待って、売買契約や不動産登記などの手続きを経て、とどうしても時間がかかってしまう。
しかし、不動産投資信託であれば、株式市場に上場されているために、いつでも売買することができるのである。 そして、株式市場に上場されているが故にいつでも自分の保有する不動産投資信託の時価が把握できるのである。
資産運用において、時価が把握できるということと換金性が高いということは大きなメリットである。 メリットの二つ目が事務手続きが不要であるということである。
中古ワンルームマンション等での不動産投資であると、年明けに確定申告をしなければならない。 この確定申告のために領収書を集めたり、家賃収入を計算したりといろいろ大変である。
そして、中古ワンルームマンションの保有戸数が多くなってくると効率よくこれらの事務作業を行えるように準備しておく必要もある。 しかし、不動産投資信託の場合、課税関係は分配金支払時に10%の源泉分離課税をされて終了する。

また、不動産投資信託はばいばいされても同様に源泉分離課税で終了するのである。 自分で行う作業というものがほとんどないということが特徴である。

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